Magasin + 6 appartements, rapport de 6% .

Vraagprijs: € 590 000 Tournai Rue Royale 168
Cet immeuble sur 165m² et 680 m² d’habitable est très bien situé dans la 2e rue commerciale de Tournai et à deux pas de la gare.
L’idéal pour faire résider des navetteurs dans des habitations meublés ou non, pour courte ou longue durée. De par sa localisation la surface commerciale sera vite loué.
Après les travaux de compartimentation l’on obtiendra :
Un hall d’entrée pour les 6 habitations avec escalier & (évt) ascenseur allant jusque dans la cave voûtée, avec 6 caves privatives +
Un rez commercial de 145 m² avec ca 20 m de vitrines & cave privative de 60m² +
3 appartements à 2 chambres (72m²) et 3 appartements à 1 chambre (54m²).
En suivant les recommandations du service incendie le bâtiment aura l’autorisation comme immeuble multifamilial, il faudra donc équiper les habitations de portes coupe-feu, centrale incendie etc.
Le coût total de la mise en conformité des appts est chiffré à 250.000,-€ .
La toiture est en bon état ainsi que les châssis.
Petit calcul : investissement total de 800K€.
Revenu « worst case » : mag ... 1.500 (ou 120,-/m²an) + 3x 450 + 3x600 = 4.650,-/mois soit 6,2% de rendement.
UN BEL INVESTISSEMENT !

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