uitstekend gelegen te renoveren gebouw winkel +6 woningen

Vraagprijs: € 555 000 Tournai Rue Royale 66 B
Ceci est une aubaine !
Cet immeuble sur 165m² de terrain et 680 m² d’habitable est très bien situé dans la 2e rue commerciale de Tournai et à deux pas de la gare.
L’idéal pour faire résider des navetteurs dans des habitations meublés ou non, pour courte ou longue durée. De par sa localisation la surface commerciale sera vite loué.
Après les travaux de compartimentation l’on obtiendra :
Un hall d’entrée pour les 6 habitations avec escalier & (évt) ascenseur allant jusque dans la cave voûtée, avec 6 caves privatives +
Un rez commercial de 145 m² avec ca 20 m de vitrines & cave privative de 60m² +
3 appartements à 2 chambres (72m²) et 3 appartements à 1 chambre (54m²).
En suivant les recommandations du service incendie le bâtiment aura l’autorisation comme immeuble multifamilial, il faudra donc équiper les habitations de portes coupe-feu, centrale incendie, éclairage de secours etc.
Le coût total de la mise en conformité des appts est chiffré à 250.000,-€ .
La toiture en ardoise est en excellent état ainsi que les châssis en ... bois et double vitrage.
Petit calcul : investissement total de 850K€.
Revenu « worst case » : mag 1.500 (ou 120,-/m²an) + 3x 450 + 3x600 = 4.650,-/mois soit au-delà de 6 % de rendement !
UN TRES BEAU RENDEMENT
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