Vergunde studentenwoning 6 kamers (met werk) in perfecte buurt

Vraagprijs: € 295 000 Gent Korenbloemstraat 40
Deze omgeving is enorm gegeerd door de studenten, het is hier oorverdovend STIL, en toch vlakbij campus bio-ir, psychologie etc.
De woning is van oudsher vergund voor 6 koten. Worden deze betrokken door eigen kinderen is het ok; wil men echter verhuren aan anderen worden er volgende werken opgelegd :
Kamer1 is te klein,
Trap dient brandvertragend en is te steil,
Plafond glv/1e en vloer 1e/2e brandwerend,
Brandcentrale.
Wel ok : dubbele beglazing, riolering, dak, branddeuren & cv (°2004), HR-brander (°2017).
Door herinrichting °zijn opnieuw 6 reglementaire koten wel degelijk mogelijk.
Tevens kan er achteraan (kant Kruisboogstraat) worden uitgebreid, evenwel zal men nooit meer dan 6 kamers toelaten.
Zelfs met een overschatting van 150K€ verbouwing is er nog steeds een zeer goed rendement haalbaar !
Kamers worden hier vlot à 400,-€ / maand verhuurd. Rendement 5% !
EPC van alle kamers in aanvraag.
° Mogelijks kan een extra ingang via de Kruisboogstraat gezien hier reeds een deur aanwezig is.